Nel contesto di un contratto di locazione, il diritto di prelazione è quello che consente al conduttore di usufruire di una specifica posizione di privilegio nel caso in cui il locatore abbia intenzione di cedere l’immobile. Il locatore, infatti, con la prelazione ha l’obbligo di comunicare al conduttore, in maniera preventiva, la sua intenzione di vendere l’immobile a condizioni ben precise che, in riferimento alle modalità di cessione e al prezzo, devono essere uguali rispetto ai terzi. Il riferimento normativo in materia è rappresentato dalla legge n. 431 del 1998, e in particolare dalla lettera g del comma 1 dell’articolo 3.
Il diritto di prelazione rientra nel novero delle ipotesi in cui è facoltà del locatore inviare una disdetta dal contratto dopo i 3 o i 4 anni del primo periodo. Di conseguenza, il diritto del conduttore si concretizza nel momento in cui il contratto giunge a scadenza del primo periodo (3 anni nel caso dei contratti a canone concordato, 4 anni in tutti gli altri casi), quando il proprietario è intenzionato a vendere l’immobile a titolo oneroso e se egli non possiede immobili diversi da quello usato come abitazione. Una guida approfondita e scritta in maniera chiara e semplice a proposito del diritto di prelazione si può trovare sul sito web di Dove.it, agenzia immobiliare online che fornisce sempre informazioni preziose e consigli utili sia per le compravendite immobiliari che per le locazioni.
Lo scopo della prelazione è duplice: da un lato il conduttore ha la possibilità di rimanere nella casa che diventa la sua abitazione, così da non esserne più il locatario ma il proprietario; dall’altro lato il locatore si trova nella condizione di poter vendere la casa a condizioni identiche sul mercato se da parte del conduttore non c’è intenzione di comprare.
Ma come può essere esercitato il diritto di prelazione? Il locatore proprietario che vuole vendere la casa deve comunicare la propria intenzione al conduttore, attraverso una raccomandata con ricevuta di ritorno o con un atto che deve essere notificato dall’ufficiale giudiziario. In questa comunicazione devono essere specificati sia il prezzo richiesto che le condizioni che devono essere rispettate per la sottoscrizione dell’atto. Inoltre, il locatore deve invitare il conduttore a fargli sapere se abbia intenzione oppure no di ricorrere alla prelazione. La risposta deve essere fornita entro un massimo di 60 giorni.
